Når du vurderer å kjøpe eller til og med selge næringseiendom, er det bokstavelig talt tusen forskjellige ting du må være klar over for å sikre at du ikke blir brent i transaksjonen. For noen gode tips om hvordan du skal handle i næringseiendom, sjekk ut denne artikkelen.
For å lykkes i eiendom, er det viktig å kjenne sitt marked. Ofte vil relatorer som lykkes i ett marked, for eksempel store næringseiendommer, anta at deres suksess vil oversette til andre markeder, for eksempel små bedriftseiendommer. Å gjøre forskningen for å forstå ethvert nytt marked som en relator vurderer å bli involvert i, er avgjørende for å lykkes.
Outsourcing oppgaver utenfor landet ditt er ikke alltid en god idé. Det er sant at amerikanere kan få indisk arbeidskraft for penger på dollaren, men hvis målet ditt er langsiktig suksess, bør du spise den ekstra kostnaden for å få den ekstra kvaliteten. Du vil bare ha de mest dyktige menneskene som jobber for virksomheten din, og dette betyr å bruke ekstra noen ganger.
Kontroller at alle detaljer er ferdigstilt. Etter at du har signert en eiendomskontrakt, må du holde kontakten med utlåner og eiendomsmegler. En god eiendomsmegler vil gå gjennom alt du trenger å ha på plass før oppgjøret. Forsikre deg om at du har riktig forsikring og har funnet ut om eiendomsskatten din vil bli inkludert i boliglånsbetalingen, eller deg hvis du trenger å betale den separat.
Gjør litt legwork når du leter etter en eiendomsmegler. Før du velger en agent, ta en titt rundt i byen. Hvilke agenter eller byråer ser du mest annonsert? Ser du noen av skiltene deres foran husene? Hvor mange av disse husene har solgt? La dette hjelpe deg med å gjøre et valg når du velger den mest lovende agenten.
Du bør inkludere pengene du skal bruke på due diligence i budsjettet ditt. Når du har leilighetene dine klare, må de inspiseres for å sikre at de samsvarer med visse sikkerhets- og kvalitetsstandarder. Denne prosessen kan være svært kostbar, spesielt hvis leilighetene dine ikke passerer inspeksjonen første gang.
En av de viktigste beregningene som en investor kan bruke til å bedømme attraktiviteten til en næringseiendom er NOI, eller Netto driftsinntekter. For å beregne NOI, trekk første års driftskostnader fra eiendommens første års brutto driftsinntekter. En god investering vil ha en positiv NOI, noe som indikerer at eiendommen vil bringe inn mer penger enn det vil kreve å drive og vedlikeholde den.
Selv om du er en lisensiert eiendomsmegler, er det en god sjanse for at du kan dra nytte av den grundige instruksjonen til en styresponset kommersiell eiendomsklasse eller verksted. Dette gjelder spesielt hvis du nettopp har kommet i gang med næringseiendom etter å ha etablert deg i boligmarkedet.
Å tape i transaksjonen, enten bare noen få prosentpoeng eller hele saldoen din, trenger ikke å skje i det hele tatt. Så lenge du lærer om markedet og jobber med å bruke de typene tips du lærte i denne artikkelen, bør du kunne komme deg gjennom enhver avtale i vinnerkolonnen.